こんにちは、こばたけです。
行田市の物件がリフォーム中の今、早くも2軒目候補が現れました😳
「副業初心者が1軒目のリフォームも終わっていないうちに2軒目を探すな」という声が聞こえてきそうですが…アンテナは常に張っておくものです（笑）
どんな物件？
今回気になったのは埼玉県日高市の物件です。
- 価格：298万円
- 築年数：36年
- 間取り：4LDK
- 最寄り駅：徒歩15分
スペックだけ見ると「築36年で駅徒歩15分か…」と感じる方もいるかもしれません。でも私が気になったポイントはここです。
なぜ気になったのか
①築年数や建物の状態のわりに安い
写真を見る限り、築36年にしては状態が悪くない印象です。それでいて298万円というのは割安感があります。
②ハザードマップのリスクが低い
洪水や土砂災害のリスクが低いエリアというのは、入居者にとっても安心感があります。行田市の物件選びでも重視したポイントなので、ここは外せません。
③国交省の成約データと比べても割安
同エリアの不動産成約価格（国交省データ）と比較しても、この価格は割安と判断しました。データで裏付けが取れると少し自信が持てます😊
収支シミュレーション（仮）
現時点での皮算用です😅
- 想定家賃：6〜7万円
- リフォーム費用：100万円以内（目標）
- 総投資額目安：470万円前後（諸費用込み）
表面利回りで計算すると…
- 家賃6万円の場合：年72万円 ÷ 470万円 ＝ 約15.3%
- 家賃7万円の場合：年84万円 ÷ 470万円 ＝ 約17.9%
悪くはない感じでしょうか。でも皮算用は皮算用😂実際に内見してみないとわかりません。
不動産屋さんにも周辺相場を聞いてみないとですね。
今の正直な気持ち
「買いたい！」というよりは「まず見てみよう」という段階です。
今回は先輩投資家には相談せず、自分なりに調べてClaudeに壁打ち相談しながら内見を決めました。1軒目の経験が少しずつ活きてきている気がします（たぶん）😜
内見は4月29日。結果はまた記事にします！
はたして購入に至るのか…乞うご期待！😊
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